Vlastiti stan san je mnogih ljudi, ali ne može ga svatko priuštiti. Međutim, ako tek namjeravate kupiti svoj prvi stan nakon godina iznajmljivanja - ovaj članak je za vas. Ovdje je popis stvari o kojima morate razmisliti prije kupnje, a također znati kako izbjeći neugodna iznenađenja i pametno ulagati u svoju budućnost.
Stan na sekundarnom ili primarnom tržištu?
Stan koji odaberete kao svoju prvu nekretninu u vlasništvu može potjecati sa sekundarnog ili primarnog tržišta, što znači da - da koristimo terminologiju preuzetu s tržišta pokretnina - može biti "nov" ili "rabljeni". Oba ova rješenja imaju svoje prednosti i nedostatke, a ovdje nema jasnog odgovora koje je bolje. Naravno, kada kupite dvosobni ili trosobni stan na primarnom tržištu imate garanciju da će mirisati na novo, sve instalacije će biti 100% u funkciji sljedećih nekoliko godina, a stubište i okolica zgrade će biti moderno namješten i smješten na čuvanom imanju. Prave dragulje možete uhvatiti i u novim zgradama, npr. dvosobni stan po rasporedu na gornjem katu stambene zgrade s pogledom na grad. S druge strane, kada kupujemo novi stan, ne znamo tko će nam biti susjedi, dok se na sekundarnom tržištu to lako može istražiti. Ako želite vrlo centralnu lokaciju, stan na primarnom tržištu ne dolazi u obzir, jer se obično grade na periferiji gradova ili u neizgrađenim kvartovima (a gradska središta rijetko spadaju u takve kvartove). Ponude s primarnog i sekundarnog tržišta mogu se pronaći na web stranici Mieszkanie.pl.
Stan u stambenoj kući ili velika ploča?
Odlučite li se za kupnju stana na sekundarnom tržištu, morat ćete odabrati vrstu gradnje koja vas zanima (novoizgrađene zgrade su u tom pogledu puno manje raznolike). U pravilu će stambene kuće biti još centralnije smještene, bit će prostranije, debelih zidova koji nas dijele od susjeda. Često su tu i velika dvorišta i puno zelenila - općenito se stambene kuće nisu gradile za potrebe masovnog stanovanja. Uz to, dogovorimo termin - ugodan stan u prijeratnoj stambenoj kući na prvom katu trokatnice ima svoj ugođaj! Ove vrste građevina, međutim, obično su vrlo stare i pitanje njihove ugradnje i trajnosti materijala je neizvjesno. Stanovi u velikoj ploči i građeni po sličnim tehnologijama, posebno za vrijeme Poljske Narodne Republike, mogu se smatrati pomalo "natrpanim" - bili su dizajnirani za desetke obitelji koje su živjele u jednom bloku u vrijeme kada posjedovanje automobila nije bilo tako uobičajeno, pa tamo često nedostaje oko parkirnih mjesta. Međutim, oni su općenito jeftiniji i nude središnju lokaciju od stanova na primarnom tržištu.
Apartmani za prodaju Lodz
Prodajem stan gotovinom ili kreditom?
Kupujete li kuću gotovinom ili možda koristite kredit? Ovo je iznimno važno pitanje u fazi traženja stana iz snova – iako se svaki stan može kupiti gotovinom, nije svaki stan dostupan za kupnju na kredit. U puno boljoj su poziciji i "kešovci" koji su u stanju doslovce završiti transakciju u roku od nekoliko dana, dok se čekanje na odluku o kreditu može povući i tjednima. Ne čudi stoga što prodavači radije kupuju stan za gotovinu. Danas je tržište nekretnina, nažalost, vrlo teško za kupce, pa zapamtite da kada se uzdržavate kreditom, posebno kada podnesete zahtjev za stan visokog standarda, po dogovoru, prije svega morate uspostaviti dobre odnose s prodavateljem kako bi ovaj je ono čemu želi prodati stan bez obzira na pristigle ponude.gotovina.
Ili možda kuća?
Kuće u blizini gradova obično su puno skuplje od stanova, pa si ih neće svatko moći priuštiti. S druge strane, naravno, ladanjske kuće, unatoč znatno većim kvadratima, mogu biti puno jeftinije od klaustrofobičnih studija u Varšavi, Lođu ili Gdanjsku. Određena opcija za smanjenje troškova i istovremeno održavanje lokacije u blizini grada je kupnja zemljišta i izgradnja kuće od nule. Za razliku od izgleda, to i nije tako teško, a na tržištu postoje tvrtke koje klijentima pružaju sveobuhvatne usluge u odabiru odgovarajuće parcele, formalnostima za kupnju i izradu projekta kuće, a potom i njihovu realizaciju. Morate samo paziti da su svi zakonski uvjeti ispunjeni tijekom građevinskih radova.